多伦多公寓市场惨跌 六个月亏损80万

多伦多公寓市场惨烈！六个月亏损80万引爆热议

多伦多房地产市场近期再次引发关注。据报道，一套位于约克维尔的高级公寓在今年6月以315万加元购入后，仅仅六个月后以235万加元成交，损失高达80万加元。这一惊人的亏损交易很快被网友上传至社交媒体，引发了众多网友对多伦多房地产市场现状的感叹。

据了解，这套面积达2300平方英尺的豪华公寓拥有两卧两卫，配备酒店式设施如礼宾服务和代客泊车。公寓内还配有落地窗、高端厨房电器、优雅的人字形橡木地板等诸多奢华配置。尽管如此，依然未能抵御多伦多公寓市场的颓势。

多伦多地产局（TRREB）最新报告指出，由于各细分市场的选择更多，8月份全市平均成交价仍在持续被压低。2025年8月，通过TRREB的MLS系统成交的房屋有5211套，比2024年8月增长2.3%；但平均成交价为1,022,143加元，同比下降5.2%。

TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“即便房价和借贷成本在过去一年有所下降，GTA平均收入家庭依然很难负担一套平均价格房屋的贷款月供。” 他预测若借贷成本进一步下降，将会有更多买家重返市场，利用当下供应充足的机会购房。

全国来看，RPS-Wahi房价指数显示，8月全国房价几乎与7月持平，但各大城市及不同物业类型之间差异明显。价格上，公寓年度跌幅略有收窄。 RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin表示：“话虽如此，多伦多和温哥华的公寓库存依然居高不下，必须先减少库存，价格才有可能出现真正的反转。”

从全国不同物业类型来看：独立屋价格同比上涨1%，镇屋价格持平，半独立屋价格同比下降1%，而公寓价格则比去年同期下降了6%。报告还指出，这些变化与7月基本一致，唯一不同的是公寓——7月时同比跌幅为7%。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多房地产市场是一个复杂的生态系统，受众多因素影响。为了更好地理解这篇文章中提到的事件，以下是一些你需要了解的背景知识：

• 多伦多房价历史走势: 多伦多一直是加拿大最热火朝腾的房地产市场之一，近年来房价上涨速度惊人，导致许多人感叹“买不起房”。但自2022年开始，随着加息、通货膨胀等因素的影响，多伦多房市出现下行趋势。

• 借贷成本影响: 随着加拿大央行连续加息，贷款利率大幅上升，这无疑增加了购房者的负担，导致许多人选择观望或取消购房计划。

• 公寓市场特点: 相对于独立屋和半独立屋，公寓通常更具吸引力，因为价格相对较低，且物业管理相对便捷。然而，近年来多伦多的公寓库存量持续增长，导致公寓市场供过于求，价格下跌更为明显。

结合以上背景知识，我们才能更好地理解这篇文章所描述的多伦多公寓市场现状：

• 高额亏损交易的现象并非孤立事件: 多伦多市场出现类似的“惨烈”案例并不罕见，反映出当前房价下跌趋势。
• 市场供需失衡: 多伦多公寓市场库存量上升，需求减少，导致价格下跌压力加大。
• 未来发展预测: 专家认为，若借贷成本进一步下降，将会有更多买家重返市场，但目前市场仍处于调整阶段，投资者需谨慎决策。

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